开发商明折暗扣、送面积、送家电、送装修、送物业费甚至回购等促销手段名目繁多,其中“一成首付”、“零首付”等开发商垫资、开发商垫首付的营销方式更是成为其中最为吸引眼球的手段。开发商此举而言是真垫付还是假垫付? 开发商垫首付买房人是讨便宜还是担风险?签署垫资合同要注意哪些事项呢?
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开发商为什么会垫资
第一、由于短期内资金压力比较大,通过为购房者短期内“垫首付”,套取银行贷款,缓解由于持续调控而导致的公司财务方面的压力;第二、“垫首付”成为一种营销手段,一方面作为一个新闻炒作话题,另外一方面,也可以通过“垫首付”低首付比例的方式,吸引更多的购房者到此购房,以此达到楼盘快速成交去化的目的。
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请问买房开发商要给垫资注意什么事项?
垫资贷款,就是比如在购房过程中,下家首付不足时,由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金,帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。当然,借款人要收取2%至5%“垫款”手续费,说得通俗一点,这种“垫资”行为类似民间高利贷。
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开发商垫资是不是符合法律规范呢
首付2.6万” 、“首付一成”……越来越多的低首付广告跃上各大媒体的平台,是开发商的“陷阱”还是购房者的“馅饼”?通过售楼部了解到,所谓首付一成,是需要开发商先行垫付两成的。
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